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哪些因素会影响房价很多人对公摊面积不是很了解,其实,公摊面积是指在多层或者电梯楼中,楼房内所有居民共同使用的公共空间和设施所占用的面积。那么,公摊面积都包括哪些位置呢?
实际上,公摊面积包括了电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些部分虽然不直接属于某个产权人的私有空间,但却是整栋楼房正常运行和居住所必需的设施。
其次,公摊面积还包括了为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,如水泵房、消防控制室等。这些设施虽然不直接面向住户,但对于保障住户的生活质量和安全具有重要作用。
此外,公摊面积还包括了套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。这意味着,即使是我们通常认为属于自己的室内空间,其外墙的一部分面积也会被计入公摊面积。
需要注意的是,不同的楼房和不同的地区,公摊面积的具体范围可能会有所不同。因此,在购买房产时,购房者应该仔细阅读相关的购房合同和房屋面积明细,确保自己对公摊面积有清晰的认识。那么,公摊面积多大比较合理呢?
公摊面积多大比较合理需要根据住宅类型决定:
1、多层住宅公摊面积在10%-15%,即14-21平的公摊面积。
2、普通小高层(7-11层)公摊系数在10%-15%,带电梯的小高层公摊系数在15%-20%。
3、高层公摊面积为20%-25%,如140平的房子公摊面积为28-35平。
4、别墅类公摊面积为1%到8%,但不同类型,公摊率有差别,如独立别墅无公摊,联排别墅公摊则在1%到8%。
责任编辑: heyan
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