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房贷余额29万亿!都不敢花钱了?专家:消费率仅39%,还不如印度下一篇
太原周报丨市场加推整体去化较差 成交微涨 价格维稳房价近期乱七八糟的。但是仔细想想不难发现,虽然因为疫情的原因,房产行业多次传出降价,折扣的消息出来,但实际上并没有下降多少,反而有些地产还小幅度的涨了一点。
房子之后是涨还是跌,我们先不论。假设我们刚买的房子市值涨了近百分之20%,你是不是觉得自己有先见之明,赚了呢?那我们要来算一下帐了。
假如,买一套100平米的房子,花费100万,涨价20%为120万。但是前期我们在买房的时候,需要交的税费差不多要七八万,再加上百分之2-3的中介费,共计10万元。
如果,买房时没有办法全款,那么肯定要贷款的。虽然每年的贷款利率都不一样,不过大致来说一般都是借50万,还100万左右,还款是要翻倍的。
然而,这还不算完。我们看到的市值一般都是根据市场标价来算的。实际上,市场标价都是有可以谈判的空间的,成交价会比标价低一些。
这样一来杂七杂八的加起来,你上涨的那20%也剩不了几万了。那么一大笔钱,投资做点其他小生意肯定挣得会比房价涨的那点多。看完这些,你还觉得自己是赚了吗?
很多人都痛恨炒房者把房子弄得奇货可居,价格死贵,其实他们也就是在算这些成本,如果不把房子价格推得更高一些,乱七八糟的算下来,自己也挣不了多少钱。那样的话,投资在房产市场就不如投资其他的行业了。
这也是为什么炒房的人都是手里有钱的富人。因为普通人炒房付出的代价太多,不值当。
如果要买房,小编建议买大城市的房子,大城市房产升值空间大。涨幅大了,回报率就会变高。这样即使挣得少也是可以和钱币贬值持平的。
对于房子市值涨了近20%,你以为自己赚了?殊不知又被摆了一道,这样的事,你有什么看法?欢迎留言评论。
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责任编辑: liujuan
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