太原周报丨土地市场平稳运行 住宅市场供求下降

2020年第32周，土地市场5宗地挂牌出让；住宅市场无开盘项目，环比上周整体供求量下降。

01城市热点

8月5日，《太原市繁荣夜间经济促进消费增长实施方案》公布。太原市为推进夜间经济发展，推出“不夜龙城”城市新名片，以更好满足人民群众品质化、多元化、便利化的消费需求。太原市将利用三年时间，培育一批布局合理、业态丰富、辐射范围广、服务多层次消费需求的夜间经济载体、街区和便民服务商圈。推出一批“品牌自创、诚实守信、合法经营、服务优良、线上线下融合发展”的特色小店、品牌小店。同时，营造高品质夜间营商消费环境，大幅提升城市开放活跃度，塑造夜间新地标，形成多元融合、特色鲜明的夜间经济发展格局，推出“不夜龙城”城市新名片。

02市场营销动态

上周营销动态

03周度市场情况

土地市场情况

第32周，土地市场供应5宗地，成交3宗。

1土地供应情况

• SG-2057、SG-2058地块为万柏林区西山千亩保障性住房项目用地，均为商业用地，地块临近太原绕城高速、迎泽西大街和西中环等城市主干道，距太原汽车客运西站较近，交通通达性较好；地块周围有万柏林生态园、玉泉山城郊森林公园等，自然资源丰富、环境优美，居住舒适度高；区域内住宅项目较多，随着中海、万科等品牌房企入驻，区域居住氛围进一步提升。

• HGZ-2009为南屯村城改用地，此次挂牌为二次挂牌，指标相比第一次挂牌无变化。地块位于长风西板块，板块内检察院、人民法院、公安局等机关进驻，政务氛围浓厚；临近长风商务区、万象城等，商业氛围浓厚；区域内教育、商业资源丰富且能级较高，医疗资源较为匮乏；在城改的推进下，区域城市界面将进一步改善。

• SG-2056位于万柏林区环西南板块，为平板玻璃厂储备地块，预计为富力悦禧城项目用地，地块所在位置为当前河西热点区域，品牌项目云集，地块距西山生态区较近，自然环境优美，居住氛围较好，区域学校、医院、商业等配套目前能够满足基本的生活需求，随着板块快速发展，外部配套也将逐步完善。

• ZGKC2020-1(科技创新城Ⅶ区6-02地块)位于科技创新城板块，为纯商业用地，片区内目前开发程度低，周边配套不完善，片区开发潜力大，地块有进一步的升值空间。

2土地成交情况

• HGZ-2027、HGZ-2028两地块为黄陵城改用地，HGZ-2027为商业用地，HGZ-2028为学校用地，位于龙城大街板块，是城市发展热点区域，发展潜力大。地块位置临近龙城大街、太榆路等城市主干道，距太原绕城高速、火车南站和武宿机场较近，交通便捷；教育资源较为丰富，周边高校众多，教育氛围浓厚；医疗资源可满足基础需求，但能级较低；位于南站商圈，未来商业氛围较好。

• SG-2040为万柏林区聂家山储备地块，为商业用地，占地面积为0.43万㎡，建筑面积为2.17万㎡，成交地价为567万元/亩，成交楼板价为1,700元/㎡，成交总价为3,680万元，溢价率9%，由山西万星置业有限公司竞得。

市场供求情况

2020年第32周，商品房市场成交套数环比下降37%，同比上涨1.58倍；成交面积环比下降13%，同比上涨2.97倍；成交均价环比下降11%，同比上涨1%。

1普通住宅情况

●第32周，普通住宅市场供应面积环比下降47%，成交面积环比下降30%，成交均价11,636元/㎡，环比略有上涨。主力供应项目为华润·华侨城公元九里、恒大天宸等；主力成交项目为碧桂园城市花园、太原宝能城等。

●第32周，碧桂园城市花园取得成交套数TOP1，项目三期上周开盘，货量充足，本周去化良好。

●第32周，受万科城市之光顺推、阳光城并州府加推活动的影响，100-120㎡三居成为本周市场主力供应及成交产品。

2非普通住宅情况

• 本周公寓市场无供应，成交0.35万㎡，主力贡献项目为太原红星天铂；

• 别墅市场无供应，成交0.02万㎡，主力贡献项目为富力山；

• 写字楼市场无供应，成交0.14万㎡，主力贡献项目为万达中心、当代广场；

• 商业市场无供应，成交0.05万㎡，主力贡献项目为万科公园大道、绿城太原广场。

预售证信息

第32周，预售更新1条，为恒大金碧天下五期1#、3#住宅楼预售，预计即将加推。

区域量价情况

第32周，普通住宅市场小店区排名第一，成交金额占比33%，主力贡献项目为太原宝能城、恒大金碧天下等；万柏林区排名第二，成交金额占比21%，主力贡献项目为恒大滨河府、阳光城并州府等。

04市场开盘情况

开盘加推情况

第32周，住宅市场共8次推盘，销售率15%，去化一般，主力贡献项目为万科城市之光、恒大滨河府等。

1清徐千渡小城春天

开盘简介

千渡小城春天位于清徐县徐沟镇东大街与徐太路十字路口南700米，总占地3.71万㎡，总建面13.8万㎡，容积率2.9，交付标准为毛坯，项目规划5栋住宅，共计916户，配套底商。

项目于2020年5月1日开放营销中心，8月8日针对87-137㎡户型开盘。

2去化情况

项目本次开盘整体去化率为24%，分户型106㎡三居去化率最高为35%，87㎡二居去化率为28%，107㎡、137㎡三居去化率为19%，118㎡、128㎡三居去化率为20%；本次开盘推货438套，由于项目地段及周边配套设施相对欠缺、项目宣传力度不够、客户外溢清源板块，整体去化相对较差。

3户型情况

05本周市场预告

本周市场预告

➤SG-2046、 SG-2047、 SG-2048挂牌截止日期为2020年8月11日，为玉泉山城郊公园二期储备地块。

➤SG-2049挂牌截止日期为2020年8月12日， SG-2045挂牌截止日期为2020年8月13日。

➤ 本周市场营销预告

相关推荐：

太原周报丨市场整体表现平淡 待入市项目活跃

太原周报丨市场加推整体去化较差 成交微涨 价格维稳

太原周报丨市场热度不减 成交量持续上涨